Odbiór mieszkania od dewelopera, lista do pobrania i porady

malowanie warszawa wawaKupiliśmy nowe mieszkanie czeka nas jeszcze jego odbiór od dewelopera. Niby sprawa prosta, ale niekoniecznie. Często jest to nasz życiowy zakup, więc warto sprawdzić wszystko bardzo dokładnie. Zawsze by odebrać mieszkanie musimy podpisać jego odbiór, gdy na umówione spotkanie odbioru nie możemy przyjść, deweloper musi się umówić w innym terminie. Nie może w żaden sposób tego kroku ominąć. My natomiast odbiór podpisujemy, gdy wszystkie zgłoszone przez nas usterki zostaną usunięte i wykonawca wykona ich naprawę, nie robimy tego nigdy wcześniej, ponieważ później możemy nie doczekać się naprawy usterek.

Konieczne musimy zabrać ze sobą:

  • dokładny plan mieszkania,
  • poziomnicę,
  • probówkę (do sprawdzania prądu w gniazdach),
  • kątownik (do sprawdzania winkli),
  • metr lub dalmierz,
  • odpowiednia ilość żarówek i opraw (przydadzą się choćby przy pracach wykończeniowych do momentu założenia lamp i żyrandoli)
  • zapalniczka lub zapałki do sprawdzenia cugu w wentylacji,
  • aparat fotograficzny do udokumentowania usterek,
  • wydrukowaną specjalnie przygotowaną przeze mnie listę do sprawdzenia, Lista do pobrania (3194 pobrania)

Jeśli wybraliśmy opcję by deweloper wykończył nasze mieszkanie  „pod klucz” musisz skontrolować czy użył odpowiednich materiałów które zapisane są w umowie. Moja lista rzeczy do sprawdzenia dotyczy mieszkania pustego nie wykończonego „pod klucz”. Odbiór mieszkania wykonujemy koniecznie za dnia, gdy wszystko lepiej widać, wszystko wykonujemy BARDZO DOKŁADNIE i rzetelnie, by później nie żałować. Wszystkie usterki zapisujemy.

ROZKŁAD I WIELKOŚĆ MIESZKANIA – sprawdź czy rozkład pomieszczeń zgadza się, zmierz bardzo dokładnie powierzchnie całego mieszkania.

WYSOKOŚĆ – sprawdź w każdym pomieszczeniu w kilku miejscach wysokość pomieszczenia, żeby się nie okazało później że na jednej ścianie regał się mieści a na drugiej już nie. Zwróć od razu uwagę na sufity, czy nie są popękane oraz czy nie ma wilgoci.

POSADZKI – sprawdź poziomnicą czy wszystkie podłogi są do poziomu, czy nie ma dziur, pęknięć, wybrzuszeń w wylewce, choćby po to by później glazurnik nie miał problemu z układaniem glazury i terakoty. W przypadku krzywych ścian czeka nas dodatkowe wyrównywanie ścian co wiążę się z kosztami.

ŚCIANY – przy pomocy kątownika skontroluj wszystkie kąty czy są proste (szczególną uwagę zwróć na kąty w łazience, kuchni i miejscach gdzie planujesz szafy), sprawdź przy pomocy poziomnicy czy ściany są równe, czy są do pionu, czy nigdzie nie pękają, czy nie ma zacieków, przebarwień, wybrzuszeń to ułatwi później prace malarzowi.

OKNA I DRZWI PARAPETY – sprawdź czy liczba okien i drzwi zgadza się i czy są w odpowiednim położeniu wedle planu.  Zobacz czy otwierają się i zamykają swobodnie (drzwi i okna muszą się otwierać na minimum 90stopni), czy są szczelne czy nie są zdeformowane, czy nie ma widocznych rys, przebarwień, czy zamki działają. Sprawdź czy  prześwit pod drzwiami jest odpowiednio duży mając na uwadze grubość podłogi którą chcemy położyć. Jeżeli nie ma zamontowanych drzwi sprawdź czy otwór jest wystarczająco duży,  czy grubość otworów drzwiowych jest taka sama u góry na środku na dole, czy geometria jest odpowiednia. Sprawdź czy parapety są równo zamontowane zwróć też uwagę estetykę ich wykończeń.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA – sprawdź czy znajduje się odpowiednia ilość gniazd, na odpowiedniej wysokości wedle planu, gniazda powinny nie odstawać od ściany i muszą być solidnie zamontowane to samo dotyczy włączników światła. Za pomocą probówki sprawdź czy we wszystkich jest prąd. Załóż wszystkie oprawki wraz żarówkami i zapal wszystkie lampy na raz – zwróć uwagę czy nie mrugają żarówki. Sprawdź też czy bezpieczniki działają – czy po ich wyłączeniu rzeczywiście kontakty nie są pod napięciem. Bezpieczniki muszą być podpisane.

WENTYLACJA – przy pomocy zapalniczki, zapałek sprawdź we wszystkich kratkach wentylacyjnych czy jest cug no i oczywiście czy kratki znajdują się we właściwych miejscach i w odpowiedniej ilości.

WODA – sprawdź czy wszystkie punkty są w odpowiednim miejscu, na odpowiedniej wysokości (wedle planu). Nie zapomnij o sprawdzeniu dopływu do pralki, zmywarki. Zobacz czy w kanalizacji woda odpowiednio spływa i czy nie ma przecieków.

OGRZEWANIE – sprawdź czy zgadza się ilość grzejników, wielkość oraz rozmieszczenie ich. Zobacz czy wszystkie grzeją na całej powierzchni grzejnika, sprawdź też czy nie ruszają się oraz czy nigdzie nie przeciekają.

INNE MEDIA – sprawdź  pozostałe media takie jak gaz, telewizja kablowa, internet itd.

BALKON, TARAS, OGRÓD, GARAŻ, PIWNICA – sprawdź też czy zgadza się ich powierzchnia, czy podłoga tarasu, balkonu, garażu, piwnicy jest równa (zalecane by podłoga balkonu, tarasu miała lekki spadek by woda mogła spływać), czy brama/drzwi od garażu/piwnicy poprawnie się otwiera, czy działa tam oświetlenie, prąd w gniazdku. Sprawdź czy barierki balkonu są stabilne, czy nie są porysowane, odkształcone.

LICZNIKI – spisz stan oraz numery wszystkich liczników mediów.

Dobrze jest jak klient wie czego ma się spodziewać i jakie zadawać pytania. Taki klient jest świadomy swojego zakupu i deweloperzy mający na sprzedaż nowe gotowe mieszkania nie są w stanie wcisnąć takiej osobie byle czego. Jednak zdarza się, że na rynku działają nieuczciwi deweloperzy.

Poradnik mój dotyczy bardziej amatorskiego odbioru mieszkania pamiętaj zawsze możesz to zlecić inspektorowi nadzoru budowlanego koszt takiej usługi w Warszawie to 300-500zł. W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Lista do pobrania (3194 pobrania)